9月底，《等党》又赢了。

就在刚刚，财政部和国家税务总局联合发文，实施先卖房再买房的退税政策。

况且，对于国内大部分城市来说，如果你从年初到现在还没有买房，那么恭喜你，你至少攒了5%的房款除了不同城市房价下降，贷款利率下调也再次降低了置业门槛

这一次，买家会这么做吗。

01

卖房后一年内买房可以退税。

根据该政策，从2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的纳税人，将对其出售现有住房所缴纳的个人所得税给予优惠退税其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退还已缴纳的全部个人所得税，新购住房金额小于现有住房转让金额的，按照新购住房占现有住房转让金额的比例退还出售现有住房已缴纳的个人所得税

本公告所称现行房屋转让金额为该房屋转让的市场交易价格新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房和城乡建设部门签订的购房合同中注明的成交价格新购房屋为二手房的，购房金额为房屋交易价格

享受优惠政策的纳税人应同时符合以下条件:

一是纳税人出售和回购的住房应在同一城市内同城范围是指同一直辖市，副省级城市，地级市所辖的全部行政区划

第二，出售自有住房的纳税人必须与新购住房有直接关系，且应为新购住房的产权人或产权人之一。

RealData首席市场分析师徐小乐做出如下解读:

1.退税政策将降低换房群体的税负成本同时，退税条件有限，需要满足2022年10月1日至2023年12月31日出售房屋后一年内再次购买该房屋的要求这将促使改善型需求加快换房进程，对促进市场交易有积极作用

2.目前大部分一二线重点城市对住房征收个人所得税的执行情况是，满五年才免征，其他情况按照住房差额的20%或者全额的1%征收新政将惠及持有住房不满五年或拥有多套住房换房的家庭

3.目前最新减税政策叠加需求端限购限贷和房贷利率下调，需求端鼓励支持政策全面落实，有助于市场对修复的预期。

02

名单上全是非热点城市。

日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于分阶段调整差别化住房信贷政策的通知》，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。

通知指出，对2022年6—8月新建商品住房销售价格连续下降的城市，地方政府可自主决定在2022年底前分阶段维持，降低或取消当地首套新发放住房贷款利率下限。

哪些城市有资格易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局6—8月份70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合央行新政要求

二线城市8个，分别是哈尔滨，兰州，武汉，大连，天津，石家庄，昆明，贵阳三线城市15个，分别是泉州，温州，泸州，岳阳，宜昌，北海，大理，秦皇岛，湛江，包头，安庆，济宁，常德，襄阳，桂林

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这类城市一般属于当前房地产交易疲软，房价下跌过多或持续时间过长的城市这说明今年三季度，尤其是7—8月份，房地产市场相对疲软，引起高层关注

23个城市是非热点城市由于这些城市银行数量少，竞争不充分，加上银行对风险的恐惧，房贷利率甚至高于其他城市，所以有必要降低广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李说

中指院数据显示，2022年以来，全国各地优化楼市政策超过800项，但整体政策效果并不明显9月份，重点百城商品房成交面积同比仍下降两成以上

金九色彩不足，购房者购房情绪低迷，观望情绪浓厚房地产已经成为拖累宏观经济稳定和复苏的重要因素

华夏研究院指数部市场研究总监陈文静认为，当前宏观经济下行压力较大，房地产的稳定作用更加突出此次政策明确2022年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限，时间限制明确，有利于各地及时采取相关措施，同时有利于观望阶段的住房需求及时入市，提振市场活跃度，加快四季度房地产市场企稳

03

购房者还是有账要算

2022年9月，real data 103个重点城市首套房贷和二套房贷主流利率分别为4.15%和4.91%，已降至5%以下，为历史最低水平。

不可否认，买房门槛确实降低了，但购房者还是有一笔账要算。

对于一些有还贷能力的，降息时间短，但对于有一定首付能力的购房者来说，确实是利好首套住房贷款利率下限下调一旦加了点，还完贷款就不改了，对于刚需来说是非常大的利润

但如果购房者的需求不是特别强烈，势必会考虑在房价下跌的背景下，承担高利率负债并不划算毕竟在目前的市场情况下，大部分城市的房地产都跑不过房贷利率

李指出，今年以来，存款利率不断下降，5年期存款利率降至2.6%，高于3%的理财被抢购一空这种情况下，即使房贷利率是4%，也是很高的如果新房没有被收回，就要承担2年左右的高息贷款现在房价已经跌回一年前，一年前买房的亏现在还在跌，如果现在买房，收楼的时候房价可能还会跌对于非热点城市的潜在购房者来说，买房还是不够的

对于未来的楼市走势，李认为，目前政策救市力度很大，包括二套房首付下调，非热点城市退出限购，供给侧也化解了风险，到了关键时刻此次降息，预计23个城市将全部跌破4%楼市已经开始慢慢触底虽然底部后的走势不明朗，甚至可能在底部徘徊一段时间，但再次大幅下行的可能性不大

结束