总的来说，中青年群体是购房的主力军但是最近楼市出现了很多和老人小孩有关的政策

一老一少在获得购房优惠时发出了什么信号。

北京试点为老年人购房提供特殊支持。

为切实解决老年家庭购房的实际困难，对购买上述试点项目并将户口迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭，给予一定的扶持政策。

包括:老年人家庭名下无房且无在途贷款的，试点普通住房首付比例为35%，非普通住房首付比例为40%，相应优惠贷款利率，如果试点购买140平米以下的房子，首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%他们的子女可以作为共同借款人申请贷款

老年人无房无贷的，除了北京现有的35%的首付比例外，还可以享受优惠的贷款利率，后续贷款门槛降低易居研究院智库中心研究总监严跃进解释说，被认定为二次置业的老人，还可以享受首付六成的优惠，之前是八成

严跃进还指出，子女可以作为共同借款人申请贷款意味着老年人也可以享受一人购房家庭帮，使老年人获得更高贷款资质和额度的贷款支持。

北京的政策对老年人购房采取了定向放松，试点的特点严跃进表示，这也说明一线城市存在一些局部的，有针对性的政策微调

也有人提出，这次北京是为了解决老龄化问题，改善老年人居住条件而专门制定的老年人专项扶持政策，与房地产市场调控没有直接关系北京一位置业顾问也对中新财经记者表示，该政策受众较少，参与房地产项目较少，目前看来直接影响不大

但他们更关心的是，文件中写明，下一步，在总结试点经验的基础上，进一步扩大全年龄段友好工程建设，同时研究多子女家庭，均衡购房等合理住房需求的支持措施这被认为是出台进一步政策的可能性

目前只是针对试点，范围还比较有限，但未来涉及的项目有望扩大，这次给出的积极信号更明显中国研究院指数部市场研究总监陈文静认为，相关住房政策有望继续优化，这也将对北京房地产市场产生积极影响

今年以来，除了北京，其他城市都提出了针对老年购房者的优惠政策。

日前，河南郑州发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》为满足居家养老需求，子女和近亲属在郑州工作生活的，鼓励老年人来郑州投靠亲属养老，并允许其与家人购买新房

4月，甘肃兰州出台《关于实施人才强省战略进一步优化兰州市营商环境的若干措施》，对在兰州工作生活的成年人需要携带父母等近亲属异地居住兰州的，给予支持，并允许其家庭在限购区域购买新房对符合国家生育政策，生育两个或三个子女的家庭，允许在限购区域购买一套新房

多子女家庭购房优惠频繁。

如果说与老年人相关的购房优惠政策还处于初步探索阶段，那么针对子女的楼市新政将大规模铺开近期不少地方出台了针对两三个孩子家庭的楼市优惠政策，主要包括增加购房指标，提高住房公积金贷款额度，给予补贴等

3日，长沙二孩以上家庭新增1套购房指标上热搜此前，湖北省武汉市在5月份推出了新政策对符合国家生育政策生育两个或三个子女且已在武汉拥有两套住房的本市户籍居民家庭，可在限购区域购买1套新房

杭州也在5月出台了扶持三孩家庭的新政策:对2021年5月31日后同一对夫妻生育并收养的第三个孩子，限价房套数增加1套，参加新房摇号优先考虑无房家庭。

在支持多子女家庭合理住房需求的前提下，既能略微增加市场购买力，又能起到促进生育的作用中指院浙江分院常务副院长认为

今年以来，住房公积金政策成为许多地方优化调整房地产政策的重要方向，也成为加强多子女家庭保障的重要手段。

日前，浙江省杭州市出台新政策杭州市三子女家庭购买首套普通自住住房，首次申请住房公积金贷款的，可按家庭当期最高贷款限额的20%确定贷款额度

日前，河北沧州提高多子女家庭住房公积金贷款额度其中，二孩家庭最高贷款额度增加10万元，三孩家庭最高贷款额度增加20万元，最高贷款额度100万元

整体来看，发现浙江，湖南等地此类政策力度较大，也客观上保证了这些省市三孩家庭购房环境的优化严跃进说

同时，对多子女家庭的直接住房补贴也是目前一项重要的房地产政策例如，8月2日，浙江嘉兴出台明确文件，自公布之日起至2022年12月31日，对本市新建商品住房家庭生育二孩和三孩的，给予每平方米300元和每平方米500元的住房补贴

业内普遍认为，未来房地产政策向三孩家庭倾斜的趋势仍将持续。