日前，RealData发布了《2021年dash，2035年中国住房需求预测，基于人口总量，城市化率，人均住房面积，房屋拆迁率，拆迁安置收益比等核心维度分析中国2021年dash，预测了2035年中国的住房需求。

《报告》估计，2021年dash，2035年，在经济高质量发展的背景下，中国将有201mdash27亿平方米的新增住房需求但总的来说，住房的总需求是逐渐走下台阶特点，2035年住房需求总量降至13.3亿平方米，15年年均2.5%

考虑到房价温和上涨，年均涨幅为4.3%，预计为2021年dash，2035年，中国年均住宅交易量为22mdash7万亿到2035年，中国住房市场总交易量将达到29.2万亿，15年年均增长1.8%

报告还分析，未来新增住房需求包括刚性住房需求，改善性住房需求和拆迁需求从不同住房需求的趋势变化来看，伴随着新增人口的减少和城市化进程的放缓，改善型住房需求的主导地位继续上升，刚性住房需求将逐渐减少

预计2021年dash，农村人口向城市迁移带来的刚性住房需求，2035年，新增需求仅为39亿平方米左右，占总需求的18%，2035年，刚性住房需求下降到11%。

城镇居民住房面积增加带来的改善型住房需求预计在2021年dash，2035年新增改善型需求约120亿平方米，占总需求的54%，2035年改善型住房需求约为7.7亿平方米，占总需求的58%。

旧城区房屋拆迁改造带来的拆迁需求预计为2021mdash2035年新增拆迁需求约63亿平方米，年均约4.2亿平方米，占总需求的28%，2035年拆迁需求约为4.2亿平方米，占总需求的31%。

报告数据显示，目前我国二手房成交量约占20%，仍处于股市发展的初级阶段从美国，日本等发达国家的经验来看，股市上涨是必然趋势

该机构认为，中国房地产市场的存量将在未来加深到2035年，二手房GMV将接近14万亿元，占住房总交易量的47%，基本相当于新房交易量

存量市场的深化和城市更新需求的稳定，意味着围绕存量住房的需求服务存在巨大的市场空间，优质物业，房屋交易，出租运营，装修改造等衍生服务需求有望继续扩大。