据机构统计，受去年上半年高基数和今年疫情影响，2022年上半年，北京二手房成交7.1万套，整体呈下降趋势。

受疫情等因素影响，上半年北京二手房市场情绪低迷直到6月份疫情好转，二手房交易量止跌回升，但与去年同期相比仍有一定差距总体来看，来自北京中原的统计数据显示，今年上半年，北京二手房成交7.1万套，环比下降14%，同比下降35%

对于接下来的市场走势，业内人士预计，北京二手房市场将从5，6月份的萎缩状态中恢复，积压的住房需求将逐步释放，呈现出稳价量增的特点。

据机构统计，今年上半年，北京二手房成交7.1万套，环比下降14%。

疫情缓解后二手房市场活跃度上升。

在南三环木樨园商圈，珠江大观因为楼龄新，配套齐全，一直是购房者高度关注的住宅区据21世纪不动产珠江景俊东店商务区经理江泉水介绍，2021年上半年，该社区售出123套，2021年下半年售出63套到2022年上半年，成交量下降到59套如果以半年为时间单位，这个小区的成交量是处于下降趋势的

据江泉水分析，去年上半年，市场整体在高位运行去年下半年受信贷等影响较大，交易量下降了一半但今年上半年，在疫情等因素影响下，交易量继续下滑5，6月受疫情影响较大，珠江景俊小区成交量在个位数，伴随着疫情缓解，市场逐渐走出低位7月1日—6日，住宅成交4套，可见积压的需求正在快速释放价格方面，今年年初有一定反弹，但由于后续外部因素，缺乏上涨动力

在朝阳区望京商圈，二手房成交曲线更为明显从4月底开始，尤其是5月份，中介门店纷纷关门歇业，营业额明显下降不过，伴随着6月份疫情的逐渐缓解，市场活跃度得以再度回升据21世纪不动产望京方舟园店老板张强介绍，上半年望京商圈整体市场表现较以往活跃，新增客户量增长5%—10%，成交周期3—4个月，较往年略短但伴随着这两个月去商业化，性价比较高的房子也在减少预计下一阶段，买卖双方的博弈将进一步加剧，双方将视政策和市场情况调整各自的需求和策略张强说道

从半年成交趋势来看，诸葛找房数据研究中心统计显示，2021年上半年，北京二手房成交量创2017年以来半年新高，达到10.92万套，随后受政策影响，二手房市场热度下降，2021年下半年交易规模下降，2022年，受疫情等因素影响，市场情绪低迷上半年二手房成交量持续下降，直到6月份成交量才开始回升

上半年二手住宅成交同比下降35%。

来自北京中原的统计数据显示，今年上半年，北京二手房成交7.1万套，环比下降14%，同比下降35%，成交面积647万平方米，环比下降15%，同比下降35%。

回顾上半年市场情况，诸葛找房数据研究中心分析师关荣学指出，2022年，在市场惯性和春节假期的影响下，二手房成交规模以两连降的趋势开局，伴随着节假日等影响的逐渐退去，市场需求密集释放，推动3月份二手房交易规模大幅增长，单月成交量创年内新高，4月份，原本的市场信心还未完全建立，但疫情再次来袭，市场修复进程受阻，成交量连续两个月下滑直到6月份，疫情好转，市场情绪回升，带动二手房交易规模止跌回升，但与去年同期相比仍有一定差距

分区域来看，中国手指研究院统计数据显示，今年上半年，朝阳区，丰台区，海淀区等区域是北京二手住宅成交的主要区域，占全市成交总数的47.2%此外，成交套数同比下降的区域如西城区，平谷区，海淀区分别下降55.1%，53.0%，51.3%

值得一提的是，今年上半年，北京二手房市场整体较为平稳，没有出现像去年那样的局部区域成交量激增的情况。

从成交量较大的区域来看麦田房产分析回龙观，天通苑作为北京的超大型住宅小区，由于总价适中，户型多样，一直是北方刚需的首选之一今年另一个成交量较大的板块是亦庄作为北京发展最快的板块之一，人口不断流入，住房需求随之而来，也吸引了丰台，朝阳的部分购房者此外，望京等传统热点板块成交量也位居前列

业内预计下半年市场或成交量将稳步上升。

那么，今年下半年北京二手房市场会呈现怎样的发展趋势呢对此，很多一线券商都很期待21世纪不动产珠江景俊东店商务区经理江泉水表示:对于下半年，我们持乐观态度，我们预计上半年的市场交易量将有所增加，从而使全年交易量趋于正常

在关荣学看来，目前对北京市场的信心有一定程度的提升伴随着政策基本面持续改善，合理住房需求支持力度加大，北京二手房成交量仍有回升空间

北京中原也表示，预计下半年市场形势将有所好转，北京楼市将逐步修复，成交规模可能上升。

麦田房产分析认为，从宏观政策来看，伴随着上半年各项利好政策的出台，我国房地产市场环境有所改善，市场开始触底具体到北京，上半年，北京除了跟随LPR的变化下调利率外，还执行了全国最严格的限购政策加上疫情的影响，二手房市场在这样的环境下依然保持了弹性伴随着疫情的逐渐消退和国家房地产政策的松动，预计下半年北京二手房市场将从5，6月份的萎缩状态中恢复，积压的住房需求将逐步释放，与上半年相比呈现量增价稳的特点