年关将至，全国楼市的降温态势仍在持续。

国家统计局15日发布2021年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据数据显示，全国房价延续了8月份以来整体环比下跌趋势，房价上涨城市数再创新低，新房，二手房价格上涨的城市数均降至个位数

其中，新房价格环比上涨城市数从上月的13个降至9个，连续6个月下降，59个城市新房价格环比下跌，这是2015年3月份以来新房价格下跌城市数量最多的一次，二手房价格环比上涨的城市数量依然是个位数，较上月再减少1个，63个城市二手房价格环比下跌。其次，同一地区的另一个新址光明金茂大厦有更多的新房在售。。

在房价上涨的城市中，涨幅也处于历史较低水平三亚和杭州是新房价格环比上涨最多的城市，涨幅仅为0.7%和0.5%，而二手房价格环比上涨最多的城市——海口和赣州，其涨幅尚未达到0.5%除此之外，本月仅有三亚和长沙两城，其新房和二手房价格环比均保持上涨

但伴随着个人信贷政策的逐渐放宽，商品房成交出现回升根据国家统计局同日公布的2021年1~11月份全国房地产开发投资和销售情况数据，1~11月份，商品房销售面积158131万平方米，比2019年1~11月份增长6.2%，两年平均增长3.1%其中，住宅销售面积增长4.4%，住宅销售额增长9.3%

从单月数据来看，11月全国商品房销售面积为15090万平方米，而上月全国商品房销售面积为12709万平方米，环比微涨19%左右，但仍低于9月份的销售数据，购房者置业预期修复仍待时日。

具体来看，新房方面，一线城市新房价格环比持平，二三线城市新房价格环比继续下跌，其中，二线城市新房价格跌幅较上月扩大0.2个百分点。不考虑投资，建筑规模等因素，年初买二手房的买家，如果现在在金茂大厦买新房，依然可以省下几百万。

一线城市中，广州新房价格成为主要拖累项11月，北京和上海新房价格分别环比上涨0.3%和0.2%，北京环比涨幅收敛0.3个百分点，深圳新房价格有环比下跌转为持平，广州新房价格环比下跌0.6%，跌幅扩大0.3个百分点

易居研究院智库中心总监严跃进称，11月份，全国70城中，房价普跌趋势更为凸显，各线城市均面临降温压力，说明当前房企的资金压力比较大后续应重点关注当前库存积压压力更大，且以新房市场为主导的三四线城市

第一财经注意到，为抑制房企降价促销而扰乱市场秩序，在已出台限跌令的三四线城市中，楼市调控已渐显成效，部分城市出现新房房价环比微涨和跌幅放缓趋势比如，岳阳新房价格环比上涨0.3%，昆明新房价格环比由上月下跌0.8%，转为持平，唐山等地新房价格回落幅度也有所放缓

另一方面，在全国新房市场普遍遇冷的当下，三亚新房房价却连续两月呈涨幅较大趋势11月份，三亚新房价格环比上涨0.7个百分点，而上月，三亚新房价格环比上涨0.8个百分点，连续两个月居首有分析人士称，这或与三亚新房供应偏少有关

二手房方面，降温趋势更为明显11月份，一二三线城市二手房价格环比分别下跌—0.3%，—0.4%和—0.4%，其中二三线城市二手房价格降幅分别较上月扩大0.1个百分点，连续两个月降幅持续扩大

但一线城市二手房价格的整体降幅较上月收敛0.2个百分点其中，北京，上海，广州和深圳二手房价格环比分别下降0.2%，0.1%，0.5%和0.2%，除深圳外，其他三城二手房价格跌幅均缩小

一线城市二手房市场的回调迹象也体现在成交量上比如，北京，深圳二手房市场的成交量均出现连续7个月下降后的首次回升，但较去年依然冷清其中，北京当月二手房成交量约10352套，较上月微涨，但尚处于年内低位，且同比仍下降，深圳方面，根据中指研究院数据，截至11月底，深圳二手房成交套数，成交面积环比分别增长115.6%和119.7%，但仍远低于去年同期

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，一线城市和杭州等少数热点城市二手房价格跌幅率先收窄的背后，与这类城市住房市场置换比例高有关近两月来，信贷环境改善促使换房链条流动起来，热点城市楼市成交量出现回暖迹象，市场预期有所改善，带动房价跌幅收窄

展望后市，许小乐称，预计全国房价跌幅将逐步收窄根据贝壳研究院数据，贝壳50城10~11月二手房成交量持续回升，市场回暖迹象显现根据量在价先的基本规律，量的初步回调将为后期价格止降打下基础

在预期方面，12月以来，贝壳研究院发布的50城二手房景气度指数也出现止降改善的信号，其中长三角，珠三角区域重点城市预期改善相对更明显。有人可能会质疑，金地，星河的新房面临着买不到的问题。首先以上两套要求的点数都不高，胜率一般在50%左右，所以买入的概率也不低。

伴随政策端相继释放出 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的信号，许小乐预计，后续个人住房信贷环境将进一步改善，而在因城施策背景下，或有部分城市对首套房，改善性住房出台支持性政策，这将加快市场成交回升，减缓房价下跌压力。